Приветствую Вас Гость
Суббота
23.11.2024
11:50
23.11.2024
11:50
Занимательная недвижимость
| Меню сайта |
| Форма входа |
| Поиск |
Главная » » Когда и что повышает спрос на недвижимость?
Хотите сдать,снять,купить,продать свою недвижимость?
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
18:07 Когда и что повышает спрос на недвижимость? | |
 Существует большое количество факторов, влияющих на поведение рынка недвижимости в целом, а также на понижение и повышение цен. Это могут быть и изменения в законодательстве, и планы изменения инфраструктуры города, и градостроительные планы по развитию города, а также по изменению городской среды, это строительство федеральных дорог и т. д. Кроме того, необходимо отметить, что интерес к тому или иному сегменту недвижимости растет не только из-за разговоров первых лиц государства о градостроительном и территориальном развитии, но и из-за падения доллара, девальваций ведущих валют. В периоды нестабильности мировых и региональных фондовых и сырьевых рынков, когда риски спекулятивных инвестиций возрастают, у рядовых инвесторов появляется желание просто сохранить свои денежные средства, переложив их в недвижимость, являющююся не только инвестиционным инструментом, но и несущим практическую всем понятную пользу. Ведь именно она воспринимается более стабильным активом во всех ее проявлениях. Изменения и расширение в инструментах ипотечного кредитования в различных банках РФ, делающих недвижимость более доступной для различных слоев населения, и новости, которые их освещают, безусловно, также влияют на рост спроса на недвижимость, включая интерес к рынку земельных участков, особенно с приходом на него крупных игроков. Об этом, в частности, я писал ранее в статье «Оптовый рынок недвижимости сам ожил или ему вкололи наркотик?» Таким образом, как правило, после появления неблагоприятных макроэкономических новостей растет общий спрос на рынке недвижимости. Это могут быть известия о падающих акциях, о падающих ставках по депозитам или же о нестабильности курса валют. И именно новости фактически стали играть на рынке недвижимости решающую роль в определении трендов. Остановимся на этом чуть более подробно. Если говорить о конкретных объектах вложения в различных сегментах рынков недвижимости, то в данном случае ситуация более сложная. Перед продажей какого-либо объекта недвижимости компаниями формируется стратегия продвижения, которая тесно связана с графиком продаж. PR-мероприятия и план рекламных действий — это часть такой стратегии. Например, новость о маркетинговых акциях, таких как скидки, отделка от застройщика или выход новых объемов в продажу, а также известие о будущем повышении цен на объекте. Инструменты пиара - не продающие, обычно они являются только имиджевыми. Инструменты пиара дают возможность активизировать продажи, являясь при этом более оперативными и менее затратными. Всего несколько лет назад профессионалы без особого труда могли подтолкнуть покупателей к вложению средств в недвижимость. Они буквально наперегонки забирали из «укромных мест» свои деньги и спешили приобрести тот или иной объект. Для такого ажиотажа достаточно было выпустить несколько десятков пресс-релизов, которые рассказывали бы о скором росте цен, и дать руководителям компании несколько интервью. Если же еще один из представителей власти высказывал по этому поводу аналогичное мнение (ранее многие московские чиновники, будучи аффилированными со многими девелоперами, любили это делать), то частные инвесторы мгновенно реагировали на это, обеспечивая игрокам рынка дополнительные доходы. Даже если такое заявление можно было с натяжкой отнести к повышению цен на рынке недвижимости, ажиотаж рос очень быстро. На его фоне очень легко можно было начинать реальный подъем цен. Подключался также вирусный маркетинг. Под его влиянием люди спешили вложить деньги в недвижимость, пока цены не начали «кусаться». Но с тех пор очень многое изменилось. Впервые подобная схема стала давать сбои в 2009-2010 годах, несмотря на то что до этого долгие годы демонстрировала свою безукоризненную эффективность. Когда самая острая фаза кризиса прошла, основные игроки начали развивать привычную для них деятельность, но «психическая атака» на кошельки и умы людей уже не помогала. Во время кризиса многие покупатели начали мыслить рационально, поэтому, услышав от продавцов новости о скором повышении цен, но не найдя объективных причин, объяснявших это поднятие, лишь улыбались. Сегодняшний рынок недвижимости отличается от того, который был до кризиса. «Шальных денег», как в былые годы, здесь уже нет. Это и есть основное отличие. Значительная часть спекулянтов, а также случайно попавшие на рынок люди за время кризиса исчезли, и рынок значительно очистился. Сегодня если люди обращаются в агентства за тем, чтобы купить квартиру, то происходит это только потому, что им действительно нужно решить свои жилищные вопросы. Я не думаю, что какая-либо новость о поднятии цен на конкретные объекты сегодня может испугать представителей спроса, испугать так, чтобы они побежали скупать квартиры. Не исключены локальные всплески спроса, в том числе они могут быть обусловлены и локальными новостями, но чтобы эти известия по конкретным объектам привели к желаемому результату, они должны освещать реальную информацию, а не запугивать народ. Вот, например, новости о транспортной доступности: открытие станций метро или прокладка новых дорог - они всегда благоприятно влияют на спрос, а в дальнейшем и на цену жилья. Но здесь нужно обращать внимание не на влияние новости, а главным образом на влияние самих изменений. Чтобы такая новость дошла до покупателя, сначала нужно выстроить дороги и построить эти новые станции... | |
|
| |
Занимательная недвижимость © 2024
