Приветствую Вас Гость
Суббота
23.11.2024
12:11
23.11.2024
12:11
Занимательная недвижимость
| Меню сайта |
| Форма входа |
| Поиск |
Главная » » Новости в недвижимости
Хотите сдать,снять,купить,продать свою недвижимость?
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
23:10 Новости в недвижимости | |
 Рай для посредников: узаконенная перепланировка в Москве стоит до 100 тыс руб Владельцы каждой четвертой квартиры, выставленной на продажу на вторичном рынке Москвы, могут столкнуться с необходимостью при реализации своей законной собственности или заплатить "серым" посредникам круглую, иногда даже шестизначную сумму, или часами стоять в очередях и бегать по кабинетам чиновников. Дело в том, что, как рассказывают эксперты, опрошенные РИА Новости, четверть объектов в старом жилом фонде города продается с перепланировками, узаконивание которых требует терпения, свободного времени и способности хорошо ориентироваться в весьма запутанных столичных нормах. Ремонт сначала, документы потом Как правило, вернуть ту или иную ситуацию в лоно действующего закона уже после правонарушения достаточно трудно. Но случай с узакониванием перепланировок в Москве, похоже, особый. Собеседники в риелторских компаниях, где чаще всего сталкиваются с клиентской проблемой "сделал ремонт, хочу продать, а перепланировка не узаконена", отмечают, что приведение проекта квартиры в соответствие с ее действительным состоянием происходит намного позже того, как закончен сам ремонт. 08/09/2011Изменение конфигурации жилого помещения, отражающееся в техническом паспорте Так,для создания уюта хозяева квартир незаконно сносят перегородку, объединяя кухню или лоджию с комнатой, убирают стену, объединяя смежные комнаты, расширяют дверной проем, превращая его в арку. Самой распространенной перепланировкой, добавляет эксперт, является объединение ванной комнаты и санузла в единое помещение. При этом, существует два вида перепланировок, которые в Москве не удастся законно согласовать ни при каких обстоятельствах: это перенос "мокрых точек", то есть перемещение санузла из одной части квартиры в другую или перетяжка трубы от одного стояка к другому, и снос капитальных стен. "Каждая четвертая квартира в старом жилом фонде продается с перепланировкой, как с согласованной, так и с несогласованной", [/b]Несвободная свобода планировки[/b] Не обошла эта проблема и собственников квартир с так называемыми "свободными планировками". "...Нет такого понятия, как "свободная планировка". Даже если в квартире отсутствуют стены, это не значит, что планировки нет. Есть разработанный проект, по которому БТИ и делает свои замеры жилых и нежилых помещений. То есть фактически обмеры не производятся, а выполняются по тому проекту, который предоставляет застройщик". Как правило, новостройки со свободной планировкой имеют проектную планировку, которая намечена в один кирпич в квартире. Для согласования же перепланировки собственнику приходится действовать в обычном порядке - согласовать проект в управляющей компании, получать разрешение межведомственной комиссии и так далее. Насколько же "легким" окажется процесс, зависит от серьезности изменений, планируемых собственником квартиры в новостройке. Считается, что серьезные перепланировки, в основном, можно осуществить в лишь монолитных домах, где нет несущих стен, а зафиксированы только несущие колонны и "мокрые зоны" - туалет, ванная, кухня - где проходят выходы коммуникаций. Под давлением бюрократии Нельзя сказать, что собственники квартир в столице не понимают важности подготовки "нормального" хода ремонта квартиры и нарушают нормативные акты, требующие получения согласия на перепланировки у соответствующих инстанций, несознательно - скорее, к этому их вынуждают "внешние" обстоятельства,. Люди решаются на несогласованные перепланировки ради экономии времени, ведь согласование - достаточно долгий процесс, а затягивать ремонт не хочется, Действительно, для согласования перепланировок необходимо пройти множество инстанций - ЖЭК, межведомственную комиссию, архитектурное бюро, БТИ и другие,. Впрочем, несмотря на огромную долю квартир с еще не узаконенными перепланировками, в Жилищной инспекции Москвы проблем пока не видят. Видимо, чиновники смирились с "обратным" порядком процедуры перепланировки в столичных квартирах, когда сначала ремонт делают, а только потом приводят в порядок документы. Так, то если в процессе перепланировки не затронуты несущие конструкции и коммуникации здания, то ее без особых сложностей можно согласовать и "постфактум". Однако у этого есть и оборотная сторона: если владельцем затронуты несущие конструкции, то уже необходимо техническое заключение, что переустройство не нанесло вреда состоянию несущих конструкции и инженерных коммуникаций здания, отметили в инспекции. Как напоминает сотрудник пресс-службы инспекции, согласно московским нормативам согласование проектов перепланировок осуществляется в срок, не превышающий 20 дней, причем совершенно бесплатно. Собственник должен явиться в территориальную инспекцию с правоустанавливающими документами на квартиру, планом БТИ, поэтажным планом здания, а также и эскизом или проектом перепланировки. Эскиз, который можно от руки набросать на плане БТИ, требуется для простых перепланировок, не затрагивающих несущие конструкции, а для более сложных перепланировок требуется проект с техническим заключением, которое может подготовить проектная организация, имеющая соответствующие допуски в СРО,. При этом, настаивает он, в подавляющем большинстве случаев сегодня не требуется согласования перепланировок с санэпидемнадзором и пожарным надзором. Например, "добро от пожарных" следует получать в таких необычных случаях, как устройство в квартире камина или сауны. Сложнее придется собственникам квартир в домах, отнесенных к памятникам культуры - там для перепланировки требуется согласие Департамента культурного наследия столицы. Теневой бизнес Однако в реальности, судя по рассказам участников рынка вторичного жилья, с перепланировкой оказывается все не так просто, как в комментарии Мосжилинспекции. По сути, необходимость собрать целую папку документов привела к формированию в городе целого "серого" бизнеса, помогающего вечно занятым москвичам экономить время. Проблем, связанных со сбором документов, довольно много, а плата за разрешение на изменение внутреннего пространства жилища весьма высока. В среднем согласование простой перепланировки в посреднических компаниях обойдется примерно в 30-40 тысяч рублей, а вместе с разработкой проекта - 70 тысяч рублей, а в особых случаях (когда дело касается капитальных и несущих конструкций) - вплоть до 90-100 тысяч рублей. Косвенно наличие проблемы с "теневыми" помощниками по перепланировкам признают и в Мосжилинспекции. Тот, кто хочет сделать все по закону - найдет способ, а тот, у кого нет времени, обращается к посредникам и, естественно, платит деньги, подчеркивает представитель инспекции. Преступление и наказание Еще один феномен узаконивания перепланировок в Москве, который, как допускают эксперты, также стимулирует подчас весьма легкомысленное отношение жителей столицы к этому вопросу - это несоответствие преступления и наказания. С одной стороны,незаконные перепланировки, затрагивающие, к примеру, капитальные стены, несут угрозу не только нерадивому собственнику, но и его соседям. С другой стороны,штрафные санкции для нарушителей в Москве достаточно смехотворны. "За самовольную перепланировку жилого помещения установлена ответственность в виде предупреждения или наложения административного штрафа на граждан в размере от 1 тысячи рублей до 1,5 тысячи рублей". При этом, добавляет собеседница агентства, в случае производства самовольной перепланировки в многоквартирном доме, при которой ухудшаются условия проживания многих граждан в таком доме, законодательством предусмотрена повышенная ответственность в виде наложения "повышенного" административного штрафа - в размере от 2 тысяч до 2,5 тысячи рублей. Неудивительно, что необходимость заплатить штраф мало кого останавливает при ремонте квартиры. Единственное серьезное последствие, с которым может столкнуться владелец квартиры с незаконной перепланировкой - это судебный процесс, ведь назначение и уплата административного штрафа за самовольную перепланировку не освобождает собственника от обязанности ее согласовывать. Если незаконно перепланированная квартира не приведена собственником в исходное состояние в установленный инспекцией срок, то суд может принять решение о ее продаже с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, а обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние лягут на нового собственника. С больной головы на здоровую Однако, рассказывают игроки вторичного рынка, далеко не перспектива судов чаще всего пугает москвичей, решившихся через какое-то время все-таки привести в соответствие с законом ремонт в своем жилье. По всей видимости, такие прецеденты настолько редки, то не нашлось ни одного случая продажи по решению суда в Москве квартиры с незаконной перепланировкой. По словам риелторов, всерьез москвичи начинают заниматься узакониванием перепланировки лишь в одной ситуации - если хотят в ближайшем будущем продать свое жилье. "Сегодня БТИ не осуществляет контрольные функции, а лишь констатирует факт перепланировки, и у собственника есть возможность продать квартиру с обременением "не узаконенная перепланировка" и переложить обязанность произвести необходимые действия в течение шести месяцев на покупателя". В этом случае,на нового собственника квартиры ложится обязанность по согласованию данной перепланировки и с момента государственной регистрации права собственности именно он несет ответственность за допущенное ранее нарушение. Серьезные изменения планировки мешают продаже квартиры - понятно, что потенциальные люди опасаются столкнуться с проблемами. Банки не дают кредиты под квартиры с не узаконенной перепланировкой. Да и сами маклеры в агентствах не советуют своим клиентам приобретать квартиры с непонятными перепланировками - ведь такое перепланированное без согласования жилье будет сложно продать или обменять. Вот и получается, что в условиях, когда в том, чтобы узаконить перепланировку, заинтересованы лишь люди, стремящиеся как можно быстрее продать свою квартиру, уже не кажется странным, что согласование перепланированной квартиры превратилось из обычной гос услуги в бизнес. На ком еще заработать, если не на человеке, который вот-вот получит минимум 5-6 миллионов рублей? Ведь когда намечается пятимиллионная сделка, даже 100 тысяч рублей - это лишь два процента. Комиссия риелтора и то больше. Так что если в Москве не сделают согласование перепланировок доступным и понятным в том числе и для тех, у кого нет специального архитектурного или строительного образования, на рынке и дальше продолжат царствовать теневые посредники, при молчаливом согласии чиновников убеждающие незадачливых собственников, что даже самый сомнительный ремонт можно узаконить "постфактум". | |
|
| |
Занимательная недвижимость © 2024
