Приветствую Вас Гость

Среда
15.05.2024
13:44

Занимательная недвижимость

Поиск Недвижимости в Москве

Меню сайта

Форма входа

Старая форма входа

Поиск

Главная » » От маклера до риэлтора

01:50 От маклера до риэлтора
Идите в Банный В России начала 90-х годов рынок недвижимости только зарождался, профессии "риэлтор" формально еще не существовало, да и сам термин не был в ходу. Для этого дела требовались определенная гибкость мышления, восприимчивость к новому и, что очень важно, лишь минимальные стартовые вложения. Неудивительно, что среди пионеров рынка было много инженеров и ученых, которым по известным причинам прекратили выдавать адекватную зарплату. Новое поле деятельности предлагало качественно другие доходы. Старые москвичи помнят: хочешь обменять квартиру — иди в Банный переулок. Здесь во времена позднего СССР находилось единственное на всю Москву Городское бюро по обмену жилплощади. В Союзе, объясним более юным читателям, недвижимость не была официально объектом товарно-денежных отношений — квартиры меняли. В Банный переулок стекались предложения по обмену — разъездам и съездам. И именно здесь появились первые советские риэлторы, тогда они, правда, назывались маклерами (отчасти из-за моды на американизмы), которые за определенную плату предлагали интересные варианты и свои посреднические услуги.На закате СССР частные маклеры были единственными профессионалами в сфере недвижимости. Доходное местоположение Первоначальный капитал агентства недвижимости сколачивали на аренде. До 1993-1994 годов рынок купли-продажи жилья находился в зачаточном состоянии, зато спрос на аренду намного превосходил предложение. Многие компании, известные в начале 90-х, были основаны иностранцами и работали в основном с экспатами. К примеру, одной из первых частных фирм, сдававших квартиры в аренду иностранцам, стала компания Home Sweet Home. Организована она была тоже иностранцами — семейной парой, которая, найдя жилье сначала для себя, а затем для нескольких друзей, решила сделать это своим бизнесом. В общем, для них и подобных им компаний это так и осталось семейным бизнесом, возможностью подработать в переходный период. Деньги в начале 90-х быстро обесценивались, и люди были готовы сильно переплачивать за недвижимость, инвестиционную привлекательность которой уже тогда оценили все. Зачастую квартиры на аукционах, к примеру, приобретали предприятия — лишь бы куда-нибудь вложить кэш. Самой успешной компанией, которая активно использовала инструменты аукциона для продажи недвижимости, была Московская центральная биржа недвижимости (МЦБН), датой основания которой считается 1 сентября 1991 года (позднее она объединилась с "Инком-недвижимостью"). МЦБН образца 1991 года аукционы проводила во Дворце культуры ГУВД. Впрочем, риэлторский рынок регулирует себя сам. Работать на рынке продавца при недостатке предложения может кто угодно, а вот рынок покупателя, который сформировался за последние три года, предъявляет такие требования, которым может соответствовать только настоящий профессионал. Надо иметь в виду и еще один важный момент: последний кризис совпал с нашествием информационных технологий. Риэлтор перестал представлять ценность только как носитель некой эксклюзивной информации — сведения об интересующей недвижимости можно найти в любой базе данных и на любой доске объявлений в интернете. Риэлтор стал востребован как поставщик реальной услуги: как консультант, который поможет клиенту определиться, что же ему на самом деле нужно; как финансовый агент, который выбьет для него оптимальную цену; как ипотечный брокер; наконец, как юрист, который обеспечит чистоту сделки. По всей видимости, рынок риэлторских услуг и дальше будет развиваться по линии узких специализаций, как это происходило во всем мире. В общем, за 20 лет российский риэлторский рынок преодолел путь, который за тот же срок обычно проходит человек: от младенчества до неполного высшего образования. Впрочем, все впереди: отчислять со старших курсов его никто не собирается.
1 2 3 4 5 Просмотров: 521 \| Добавил: Надежда \| Рейтинг: 5.0/1

Хотите сдать,снять,купить,продать свою недвижимость?

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ